Đề án một triệu căn nhà ở xã hội mở ra dư địa lớn cho ngành thang máy, đặt ra yêu cầu cao về thiết kế, tối ưu chi phí vận hành và bảo trì dài hạn.

Nhà ở xã hội và bài toán cung ứng, vận hành thang máy

Chương trình phát triển ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030 đang được triển khai mạnh mẽ trên cả nước. Theo các số liệu tổng hợp từ Bộ Xây dựng, hàng trăm nghìn căn hộ đã hoàn thành, đang xây dựng hoặc chuẩn bị đầu tư. Sự bùng nổ của phân khúc bất động sản này không chỉ giải quyết bài toán an cư lạc nghiệp mà còn mở ra dư địa phát triển cực lớn cho các ngành công nghiệp phụ trợ, trong đó có ngành sản xuất, lắp đặt và dịch vụ thang máy.

Là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực cung cấp, lắp đặt và bảo trì thang máy tại khu vực Miền Trung, Thang Máy Đại Thành nhìn nhận rõ những cơ hội cũng như thách thức kỹ thuật mà thị trường nhà ở xã hội đang đặt ra cho các chủ đầu tư.

Dư địa thị trường và bài toán kỹ thuật từ QCVN 04:2021/BXD

Dựa trên các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, nhu cầu lắp đặt thiết bị mới là vô cùng lớn. Nếu áp dụng tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, các tòa nhà từ 5 tầng trở lên bắt buộc phải trang bị hệ thống thang máy đáp ứng lưu lượng di chuyển của cư dân. Cụ thể, quy chuẩn yêu cầu tối thiểu một thang máy cho mỗi 70 căn hộ hoặc 200 người cư trú, đồng thời phải bố trí ít nhất một cabin chuyên dụng có kích thước đủ rộng để vận chuyển băng ca cấp cứu khi có tình huống khẩn cấp.

Tại khu vực Miền Trung, nơi tốc độ đô thị hóa đang diễn ra nhanh chóng tại các tỉnh thành như Đà Nẵng, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế hay Quảng Ngãi, các dự án nhà ở xã hội thường được thiết kế với quy mô vừa và lớn. Việc tính toán phương án giao thông dọc trong tòa nhà đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về kỹ thuật:

• Mật độ và lưu lượng: Cần đánh giá chính xác thời gian chờ ở giờ cao điểm để tránh tình trạng quá tải.
• Khả năng dự phòng: Phương án thiết kế phải tính đến tình huống một thang máy tạm dừng hoạt động để bảo trì, sửa chữa mà không làm tê liệt việc di chuyển của toàn bộ cư dân.
• Tích hợp không gian tiếp cận: Xu hướng già hóa dân số đòi hỏi thiết kế lối lên xuống và cabin phải thân thiện với người cao tuổi và người khuyết tật.

Ước tính nhu cầu và áp lực vận hành lâu dài

Với quy mô hàng vạn thang máy phục vụ chương trình nhà ở xã hội trong giai đoạn tới, thị trường sẽ chứng kiến sự cạnh tranh sôi động của các nhà cung cấp thiết bị. Tuy nhiên, đối với dòng sản phẩm nhà ở xã hội, bài toán không chỉ dừng lại ở chi phí đầu tư ban đầu mà còn nằm ở chi phí vòng đời sản phẩm.

Khác với các dự án chung cư thương mại cao cấp, cư dân nhà ở xã hội thường có mức thu nhập trung bình hoặc thấp. Do đó, chi phí quản lý vận hành, tiền điện tiêu thụ hằng tháng và chi phí bảo dưỡng, thay thế linh kiện thang máy là những gánh nặng tài chính trực tiếp tác động đến đời sống của họ.

Nếu chủ đầu tư chọn những dòng thiết bị giá rẻ, nguồn gốc không rõ ràng, việc tìm kiếm phụ tùng thay thế sau vài năm vận hành sẽ trở thành bài toán nan giải. Hơn nữa, tần suất sử dụng tại các khu nhà ở xã hội thường rất cao, đòi hỏi thiết bị phải có độ bền vượt trội, động cơ ổn định và tiết kiệm điện năng tối đa.

Góc nhìn chuyên gia từ Thang Máy Đại Thành

Từ thực tiễn tư vấn và triển khai nhiều công trình tại khu vực Miền Trung, Thang Máy Đại Thành đưa ra một số khuyến nghị thiết thực cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội:

1. Lựa chọn thiết bị đồng bộ, tối ưu năng lượng

Nên ưu tiên các dòng thang máy sử dụng công nghệ truyền động không hộp số, tích hợp biến tần hiện đại giúp tiết kiệm điện năng, vận hành êm ái và giảm thiểu tiếng ồn. Thiết bị cần có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng từ các thương hiệu uy tín để đảm bảo tuổi thọ cao.

2. Chú trọng công tác bảo trì, kiểm định định kỳ

An toàn luôn là yếu tố đặt lên hàng đầu. Hệ thống thang máy trong các tòa nhà cao tầng phục vụ đông đảo người dân cần được bảo dưỡng định kỳ hàng tháng, kiểm định an toàn nghiêm ngặt theo đúng quy định của cơ quan nhà nước nhằm phòng ngừa sớm mọi sự cố kỹ thuật.

3. Bài toán chi phí tổng thể

Chủ đầu tư cần cân đối hài hòa giữa suất đầu tư ban đầu và chi phí vận hành lâu dài. Một hệ thống thang máy chất lượng tốt sẽ giúp giảm thiểu tối đa các khoản phí sửa chữa phát sinh, bảo vệ quyền lợi thiết thực cho cộng đồng cư dân sinh sống bên trong tòa nhà.

Chương trình xây dựng nhà ở xã hội không chỉ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp trong ngành thang máy mà còn là thước đo năng lực, trách nhiệm xã hội của các đơn vị cung cấp thiết bị. Thang Máy Đại Thành cam kết đồng hành cùng các chủ đầu tư tại miền Trung để mang đến những giải pháp thang máy an toàn, kinh tế và bền vững cho tương lai.

Nguồn tham khảo: Báo cáo thị trường bất động sản và các quy chuẩn xây dựng nhà chung cư của Bộ Xây dựng.